Công cụ miễn phí
Tính phễu quảng cáo bất động sản: từ chi phí đến booking
Nhập số liệu của chiến dịch để biết chi phí thật trên mỗi lead đạt, mỗi hẹn gặp và mỗi booking — và chiến dịch có lãi hay không.
Số liệu chiến dịch
Chi phí / booking
8,9 tr
Hoa hồng thu về
2,95 tỷ
Lãi / lỗ sau quảng cáo
2,65 tỷ
ROAS 9,8×
Phễu chuyển đổi
Kết quả chỉ để tham khảo, tính từ số bạn nhập. Không lưu hay gửi dữ liệu đi đâu.
Cách đọc kết quả
Chi phí / booking là chỉ số quyết định có nên tăng ngân sách hay không. So nó với hoa hồng sàn nhận được từ một giao dịch: nếu chi phí/booking thấp hơn nhiều so với hoa hồng, chiến dịch còn dư địa để mở rộng.
- Tỷ lệ lead đạt thấp: xem lại nhắm mục tiêu và nội dung quảng cáo.
- Lead đạt cao nhưng ít hẹn gặp: kiểm tra tốc độ gọi lại và kịch bản tư vấn.
- Nhiều hẹn gặp nhưng ít booking: xem lại sản phẩm, giá, chính sách bán hàng.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí trên mỗi lead (CPL) bất động sản bao nhiêu là hợp lý?
Không có con số chung — CPL phụ thuộc phân khúc, khu vực, kênh và thời điểm mở bán. Thay vì so CPL với thị trường, hãy so chi phí trên mỗi booking với hoa hồng thu về từ một giao dịch.
Lead đạt là gì?
Lead đạt là lead liên hệ được và có nhu cầu thật với dự án. Mỗi sàn nên thống nhất định nghĩa này để báo cáo giữa các phòng, các kênh so sánh được với nhau.
Vì sao nên theo dõi chi phí trên mỗi booking?
Vì chiến dịch có CPL rẻ vẫn có thể mang về ít booking nhất. Chi phí trên mỗi booking phản ánh hiệu quả thật của đồng tiền quảng cáo.
Muốn phễu này tự cập nhật mỗi ngày?
Hệ thống tự đồng bộ chi phí quảng cáo và nối từng lead đến booking — không cần nhập tay.